Le Golden Visa Portugal: Le Guide Complet des Nouvelles Règles

Le Golden Visa portugais a longtemps été l'un des programmes de résidence par investissement les plus populaires au monde, en grande partie grâce à son option immobilière. Attention : ce n'est plus le cas. Suite à une réforme majeure en octobre 2023, les règles ont profondément changé. L'objectif de ce guide est de vous fournir une information claire et à jour sur ce qui a changé, quelles sont les nouvelles options d'investissement et comment le programme fonctionne aujourd'hui.

Le Changement Majeur : La Fin de l'Immobilier

Le point le plus important à retenir est le suivant : depuis octobre 2023, l'achat de biens immobiliers (résidentiels ou commerciaux) n'est plus une option d'investissement éligible pour obtenir le Golden Visa.

Cette décision a été prise par le gouvernement portugais pour tenter de réduire la pression sur le marché du logement. Toutes les informations que vous pourriez trouver en ligne mentionnant l'achat d'une maison comme voie d'accès au Golden Visa sont désormais obsolètes.

Les Nouvelles Portes d'Entrée : Les Options d'Investissement en 2025

Le programme se concentre désormais sur des investissements qui bénéficient directement à l'économie portugaise.

L'option la plus populaire : Les Fonds d'Investissement (500 000 €)
C'est la voie la plus empruntée aujourd'hui. L'investissement consiste à souscrire pour un minimum de 500 000 € de parts dans des fonds d'investissement non immobiliers (fonds de capital-risque, capital-investissement). Ces fonds doivent être régulés au Portugal et investir au moins 60% de leur capital dans des entreprises portugaises.
La Création d'Emplois
Cette option se décline en deux formes : soit la création directe de 10 emplois, soit un investissement de 500 000 € dans une société portugaise existante, avec la création de 5 emplois pendant au moins trois ans.
Le Mécénat Culturel et Artistique (250 000 €)
Un investissement ou une donation d'au moins 250 000 € dans des projets soutenant la production artistique ou la préservation du patrimoine culturel national.
La Recherche Scientifique (500 000 €)
Une contribution d'au moins 500 000 € à des activités de recherche menées par des institutions scientifiques publiques ou privées.

Les Avantages qui Demeurent

Malgré les changements, les avantages fondamentaux du Golden Visa portugais restent très attractifs :

Le droit de vivre, travailler et étudier au Portugal.
La libre circulation dans l'espace Schengen sans visa supplémentaire.
La possibilité de regroupement familial (conjoint, enfants à charge, parents à charge).
L'éligibilité à la citoyenneté portugaise après seulement 5 ans de résidence légale, l'une des conditions les plus favorables d'Europe.

Le Processus et les Exigences Clés

Le séjour minimum : L'une des exigences les plus souples d'Europe. Vous ne devez passer en moyenne que 7 jours par an au Portugal.
La bonne nouvelle de 2024 : Le compte à rebours des 5 ans pour la demande de citoyenneté commence désormais à la date de soumission de votre dossier de Golden Visa, et non à la date de sa validation, ce qui peut vous faire gagner jusqu'à 2 ans.
La nouvelle agence AIMA : L'AIMA (Agence pour l'Intégration, les Migrations et l'Asile) a remplacé le SEF et gère désormais les demandes, avec une digitalisation accrue des processus. Vous pouvez consulter le portail officiel aima.gov.pt.

FAQ : Questions Fréquentes sur les Nouvelles Règles

Les anciens Golden Visas immobiliers sont-ils toujours valables ?: Oui. Les personnes qui ont obtenu leur Golden Visa via l'immobilier avant la réforme peuvent le renouveler sous les mêmes conditions. La nouvelle loi ne s'applique qu'aux nouvelles demandes.
Comment choisir un fonds d'investissement ?: Il est crucial de faire appel à un conseiller financier indépendant pour analyser les différents fonds éligibles, leur stratégie d'investissement, leurs performances passées et leurs frais.